对 峙

    早在19世纪初，英国著名经济学家大卫·李嘉图在批判亚当·斯密的二元劳动价值论时就指出“商品的价值只能由生产该商品耗费的劳动来决定”，马克思主义政治经济学又进一步告诉我们：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品交换要按照价值量相等的原则进行。商品价值决定价格。商店里各种商品的价格高低不等，首先是因为它们所包含的价值量不同。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高，反之越低。劳动中耗费的社会必要劳动时间决定了商品价值量的大小，通常社会劳动者生产商品耗费的社会必要劳动时间越长，那么这种商品越值钱，但是商品在市场上的价格往往是不等同于其价值的，因为商品的价格还受到供求关系的影响，价格围绕价值上下波动时价值规律发生作用的表现。漫画《对峙》中消费者期望房价能下降，这些人主要是工人、大学毕业生、工薪阶层知识分子、农民还有老人群体，这些人或者持币待购或者无奈观望。另一边是房地产商期望房价继续涨，这样他们的利润会更可观。双方围绕购房而“对峙”。房子作为一种高档耐用品（奢侈品），价格变动对消费者的需求量的影响比较大。一般来说，房价的高温升值会抑制消费者购买的需求增长，在供求关系影响下应该会有所回落，但事实并非如此，近几年的房价出现的却是持续上涨，如：北京的商品住宅房价三年来升了超过100%，06年前三季平均房价广东全省5325元／平方米，广州6388元／平方米，比去年同期上涨近两成，深圳9691元／平方米。对于房地产商与消费者之间围绕商品房的利益博弈依然在进行着。

从亚当·斯密《国富论》中提出“看不见的手”到我国社会主义市场经济“两只手”的实践中，我们不难发现：首先，市场经济是让市场在资源配置中起基础性作用的经济。供求影响价格，房价增长与人们的需求有直接关系。人们对住房的需求的增长又主要基于两大因素，一是人们的消费预期的变化，二是人们的消费心理的影响。影响消费有两大主要因素，即居民的收入和物价水平。我国经济发展的良好态势容易导致人民对自身收入水平产生高预期，贷款消费呈升温趋势；而在老百姓的传统观念中，“房子就是家，有了房子才等于有了家，有了家才能安居，安居才能乐业。”思想和消费中一些人不乏缺乏理性消费，盲目从众心理、攀比心理等影响下，一定程度上造成消费需求居高不下。

其次，供求影响价格，房价增长与商品房的供求情况也有直接关系。房地产业曾被称之为“朝阳产业”，预示其有着巨大的市场潜力。随着国家计划经济体制向市场经济体制转变，国家逐渐取消了工薪阶层福利分房制度，取而代之的是个人自我购房，国内国外资本都加大了投资，增加了商品房的供应。面对相对增长的供应量而房价却增长，从房地产商角度讲，商家投资房地产业本身就是希望谋取尽可能多地利润，建筑材料价格上涨、土地和资金供应收紧，特别是资金，银行贷款门槛提高，很多企业不得不通过其他渠道融资，加大了融资成本和融资风险，增加了建房成本；从社会角度上看，银行可以从发放给房地产商与民众住房消费信贷中获得更多利润。一些已购买者可以在住房的买卖炒作中获取更多利益。某些地方政府认为房地产业是地方经济的支柱产业，片面追求GDP数目增长作为衡量政府政绩的指标，片面追求短期的地方财政收入的增加，甚至不惜为了个人利益，官商合谋，愚弄百性。

再次，马克思主义政治经济学理论和我国社会主义实践揭示出，社会主义市场经济依靠市场单一调节是不行的，市场调节存在自发性、盲目性、滞后性等固有弊端。房价涨的过高，对国家而言可能会引起通货膨胀，甚至出现严重的泡沫经济；对金融机构而言会加大金融系统的风险，加剧金融运行的秩序和金融体系存在的潜在威胁；对企业而言可能面临更大的风险，融资不当甚至面临破产、倒闭；对民众而言则加重了生活负担，甚至将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。因此，社会主义市场经济下还需要“有形手”——宏观调控，运用经济、法律、行政手段对国民经济进行调节和控制。如：06年3月，国务院办公厅下发了《关于稳定住房价格的通知》，提出了八条具体措施。4月，国务院常务会议研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，又提出了八条意见。5月，国务院办公厅又转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。近期，国家税务总局发布《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这不仅将对房地产企业的利润造成重大影响，而且也意味着国家对房地产业的调控将继续深入。几年来，各地区、各部门认真贯彻中央的要求和部署，做了大量工作。房地产投资增长和房价上涨过快的势头将可能得到逐步的抑制。

作    者：曾  炼

撰稿时间：2007年1月21日深夜

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